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随着人民生活水平的日益提高，人们对生活、工作环境的要求也越来越高，随之也带来了能源的高消耗等一系列问题，楼宇自动控制系统应运而生。而计算机技术和信息技术突飞猛进的发展，对大厦内的各种设备的状态监视和测量不再是随线式，而是采用扫描测量。系统控制的方式由过去的中央集中监控，转而由高处理能力的现场控制器所取代的集散型控制系统，中央处理机以提供报表和应变处理为主，现场控制器以有关参数自动控制相关设备，来达到控制目的。现在我国的楼宇自控系统主要应用于各大型写字楼、宾馆、酒店等。随着大厦功能的多样化及精致化要求的提出，大厦中的各种机电设备也日趋复杂，技术含量日益提高，同时机电设备又是大厦的主要能耗单位，节能性成为大厦运转成本的主要指标，所有这些都决定了楼宇自控系统已成为大厦必不可少的一个组成部分。其任务是对建筑物内的能源使用、环境、交通及安全设施进行监测、控制等，以提供一个既安全可靠，又节约能源，而且舒适宜人的工作或居住环境。同时，随着人们生活水平的不断提高，智能建筑、智能小区的数量也在急剧的上升，作为其中智能化系统的关键，楼宇自控系统的发展是不言而喻的。须确认将提供已安装所有楼宇自控系统设备测试及维护软件的手提电脑，并提供相关规格资料。

设备系统节能改造的目的，有的是为了解决因早期设计缺陷而造成的系统选型或者比配不当的问题;有的是为了更换某些因老化而造成性能下降的关键部件;有的是因为出现了当初没有的对性能有显著提升的新产品技术;还有的是通过增加自控设备提高某个设备系统的管理调节水平。节能改造的出发点应该根据建筑物的实际问题“对症下药”，选择性价比Zui1高的改造方法和手段。这里的性价比不是指本身的产品或技术，而是指对某个特定建筑的实际情况投资小、见1效大的方案路线。基于成本和效率的压力，有一个目标市场需要创新的安全服务，如大型的企业、化工和制药公司、机场、电力公司都在产生巨大的需求。

在节能改造前期，建筑能源信息管理系统的主要作用除了记录改造前能耗数据用于对比评价改造结果以外，更重要的是通过分析数据、诊断发现阻碍设备系统提的主要问题，计算节能潜力(即预期收益)，再寻找能解决该问题的技术方案和产品，比较收入、产出关系，设定改造系统性能及节能量目标。大大提高了路灯的管理水平，既提高了工作效率同时又降低了管理成本，将是未来路灯管理的发展趋势。

建筑设备自动化系统通常包括暖通空调、给排水、供配电、照明、电梯、消防、安全防范等子系统。根据我国行业标准，BAS又可分为设备运行管理与监控子系统和消防与安全防范子系统。一般情况下，这两个子系统宜一同纳入BAS考虑，如将消防与安全防范子系立设置，也应与BAS监控中心建立通信联系以便灾情发生时，能够按照约定实现操作权转移，进行一体化的协调控制。大楼内除了消防和安防外的设备监控全部都可划入楼控范畴，主要包括：空调、新风、冷冻站、换热站、变配电、给排水、送排风、电梯、照明等设备的管理等，空调有关的内容是楼控的核心。楼控的基本功能：

(1)自动监视并控制各种机电设备的起、停，显示或打印当前运转状态。

(2)自动检测、显示、打印各种机电设备的运行参数及其变化趋势或历史数据。

(3)根据外界条件、环境因素、负载变化情况自动调节各种设备，使之始终运行于1佳状态。

(4)监测并及时处理各种意外、突发事件。

(5)实现对大楼内各种机电设备的统一管理、协调控制。

(6)能源管理：水、电、气等的计量收费、实现能源管理自动化。

(7)设备管理：包括设备档案、设备运行报表和设备维修管理等。

1、供水、空调设备房漏水监测 作为超高层建筑的XX广场其供水系统是靠分布在不同楼层的供水设施及水箱逐级提升来完成供水任务，其空调系统也是按不同的楼层分区进行供应冷冻水来达到空调的目的，建议1好在高层搂宇的水泵房、空调冷冻水系统周边设施装设漏水探测系统。空调自控系统中常见的模拟量输入信号：温度、湿度、压力流量、压差等。

2、 UPS电源输入端电压检测

超高层搂宇一般均设置有庞大的复杂的BA控制系统，安保控制系统以及消防报警系统，因此必须对UPS的工作状态进行严密的监视，特别是UPS电源的前端输入电源等